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공장 명도 절차 실전 가이드 공장 매매나 임대가 완료된 이후 가장 중요한 마무리 단계는 바로 명도(明渡)입니다. 명도란 ‘점유권을 넘겨주는 행위’를 뜻하며, 단순히 공간을 비워주는 것을 넘어 설비, 비품, 열쇠, 전기·수도 계량기, 계약 문서 등 실질 인도까지 포함하는 복합 절차입니다.이번 글에서는 공장 명도 시 필수적으로 체크해야 할 항목과 **실무에서 자주 발생하는 문제 사례**를 중심으로 명도 절차를 정리해드립니다.법인 공장 매입 절세를 위한 실전 전략 5가지 1. 공장 명도의 의미와 타이밍공장 명도는 보통 잔금일 또는 계약 종료일에 맞춰 진행됩니다. 이때 다음 2가지 조건이 충족되어야 ‘완전한 명도’라고 볼 수 있습니다.① 공간에 사람이 없고, 임차인 또는 매도인이 철수한 상태② 열쇠, 카드키, 설비, 비품 등 모든 자산이 .. 2025. 10. 20.
공장 잔금일에 준비해야 할 서류 체크리스트 공장 매매 거래에서 가장 중요한 날은 바로 “잔금일”입니다. 이 날은 단순히 돈을 치르고 등기를 넘기는 날이 아니라, **공장 소유권 이전 + 설비 인수 + 세금 처리 + 명도 준비가 모두 종합적으로 이루어지는 핵심 시점**입니다.매도인과 매수인이 각자 준비해야 할 서류를 정확히 알고, 순서대로 대응하지 않으면 등기 누락, 세금 추징, 계약 미이행 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 아래는 실무 중심으로 정리한 **공장 잔금일 서류 체크리스트**입니다.1. 잔금일 진행 흐름 요약매수인: 취득세 납부 후 등기이전 서류 확인매도인: 등기이전용 인감·등본 등 인계공장 내부 인도 상태 최종 확인잔금 송금 또는 에스크로 지급열쇠, 카드키, 설비 매각 인계서 서명2. 매도인이 준비해야 할 서류 목록인감증명서 (발급일.. 2025. 10. 19.
공장 매매 절차 A to Z – 등기부터 명도까지 공장 매매는 주택이나 상가와 달리 절차가 더 복잡하고 확인할 사항이 많습니다. 특히 등기와 명도 사이에 놓인 설비 인수, 세금 정산, 공장 등록 이전 등의 실무 이슈는 거래 당사자 간 갈등을 유발할 수 있으므로 **계약 전부터 전체 흐름을 이해**하는 것이 중요합니다.이 글에서는 **공장 매매의 전체 절차를 A부터 Z까지**, 순서대로 정리하여 매도인과 매수인 모두가 **안전하고 명확한 계약을 진행**할 수 있도록 돕겠습니다.1. 사전 실사 및 확인 단계계약 전 반드시 다음 항목을 체크해야 합니다. 겉으로 보이지 않는 문제는 추후 하자담보, 계약 해지, 손해배상 분쟁으로 이어질 수 있습니다.건축물대장과 등기부등본 확인 (용도, 면적, 구조)토지이용계획확인서: 공업지역, 계획관리지역 여부공장 등록 여부: .. 2025. 10. 16.
권리금 분쟁 피하는 법 공장도 상가처럼 권리금 문제가 발생할 수 있을까요? 정답은 “그렇다”입니다. 특히 제조업체나 유통창고, 창작업 공간 등으로 운영되던 공장의 임차권에는 영업권, 설비투자, 고객망 가치가 복합적으로 포함되며, 계약 갱신이나 퇴거 시점에서 권리금 분쟁이 현실적으로 자주 발생합니다.이번 글에서는 **공장 임대차 계약서 작성부터 계약 종료 시점까지**, 임차인과 임대인 모두 분쟁을 피하면서 합리적인 절차를 밟기 위한 핵심 포인트를 안내합니다. 1. 공장 임대차에서도 권리금이 발생하는 이유일반적으로 권리금은 상가에서만 존재한다고 생각하기 쉽지만, 공장 공간도 일정 조건이 맞으면 권리금이 형성됩니다. 특히 다음과 같은 조건이 충족되면 권리금 요청 또는 회수가 가능합니다.설비 및 인테리어가 임차인 비용으로 완비된 경우.. 2025. 10. 13.
공장 실사 체크리스트 – 전기, 소방, 엘리베이터 점검 필수! 공장을 매입하거나 임대하려는 경우, 단순한 면적·가격 비교만으로는 위험할 수 있습니다. 전기·소방·엘리베이터 등 주요 시설 점검이 이루어지지 않으면, 입주 후 막대한 추가비용이 발생하거나 사업 개시가 지연될 수 있습니다. 이 글에서는 현장 실사 시 반드시 확인해야 할 **공장 시설 항목별 점검 포인트**를 정리합니다. 1. 전기 설비 – 계약전력, 수전설비, 누전 점검제조업체나 장비 사용량이 많은 입주사의 경우, 전기 설비는 가장 중요한 항목입니다. 특히 계약전력 부족 또는 노후 설비는 입주 이후 전기증설 공사로 이어질 수 있으며, 이 경우 1천만 원 이상 비용과 2~3개월 소요가 발생할 수 있습니다.계약전력은 몇 kW인가? 내 사업에 충분한 수준인지수전실(변압기 위치)의 설치 연도, 용량, 관리상태분전.. 2025. 10. 3.
지방세 감면 혜택 받는 공장 지역은 어디? 공장을 신축하거나 이전할 계획이 있다면, 단순히 입지와 임대료만 볼 것이 아니라 지방세 감면 대상 지역인지도 반드시 체크해야 합니다. 같은 공장이라도 위치에 따라 취득세·재산세를 수년간 감면받을 수 있으며, 사업자 등록일과 증설 범위에 따라 세제 혜택 규모가 달라집니다. 1. 지방세 감면 제도의 개요「지방세특례제한법」에 따라 산업단지, 농공단지, 지방이전기업 등은 일정 요건을 충족하면 취득세와 재산세를 최대 5년간 면제 또는 감면받을 수 있습니다. 이는 수도권과 비수도권에 따라 감면 비율이 다르며, 공장의 신규 설립, 증설, 본사 이전 등의 상황에서 적용됩니다. 2. 감면 대상 지역 유형산업단지 입주 기업 – 국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지 등농공단지 입주 기업 – 농림축산식품부 또는 지자체.. 2025. 9. 15.

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