산업부동산세무2 부동산 중개업자가 알려주는 공장 절세 시나리오 공장을 사고팔거나 임대·운영할 때 절세는 단순히 세금 부담을 줄이는 것이 아니라 투자 수익률을 결정짓는 핵심 전략입니다. 본 글에서는 산업단지, 준공업지역, 개별입지에 있는 공장을 중개하며 실전 경험을 쌓은 중개업자의 시선으로, 실제 현장에서 많이 쓰이는 절세 시나리오 5가지를 소개합니다.1. 장기보유특별공제를 최대한 활용하는 매각 시점 전략공장을 3년 이상 보유한 경우 양도소득세 계산 시 일정 비율을 공제받을 수 있습니다. 10년 이상 보유하면 최대 30%까지 공제 적용이 가능하며, 사업용 자산 인정이 핵심 조건입니다. 매각 시점이 중요한 이유는 보유 기간이 '양도일' 기준으로 계산되기 때문입니다.2. 법인 명의 매입 시, 감가상각과 부가세 환급 병행 전략부가가치세 과세 대상 업종(예: 제조업)을 운영.. 2025. 9. 12. 공장 장기보유특별공제, 받을 수 있는 조건은? 공장을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 보유 기간과 용도에 따라 절세 기회를 만들 수 있습니다. 대표적인 절세 제도 중 하나가 장기보유특별공제입니다. 하지만 모든 공장이 이 혜택을 받는 것은 아니며, 사전에 명확한 요건과 사례를 파악해야 합니다.1. 장기보유특별공제란 무엇인가?장기보유특별공제는 일정 기간 이상 부동산을 보유한 경우, 양도소득세 과세 시 일부 금액을 공제해주는 제도입니다. 주택의 경우 최대 80%까지 가능하지만, 공장용 부동산은 업무용 부동산으로 간주되어 적용 방식이 다릅니다.2. 공장에 적용되는 보유 조건 요약구분요건공제율일반 부동산보유기간 3년 이상연 1% (최대 15%)업무용 토지/건물보유 3년 + 직접 사용연 3% (최대 30%)미등기, 임대용적용 불가0%공장이란 이유만으로 공제를 .. 2025. 9. 9. 이전 1 다음
