분류 전체보기65 공장 계약 시 반드시 확인할 보험 및 소방 규정 공장은 단순한 부동산이 아니라 ‘위험요소’가 내재된 생산설비 공간입니다. 따라서 공장 계약 시에는 임대차 조건뿐 아니라 화재·사고에 대한 보험과 소방 관련 법적 규정까지 반드시 검토해야 합니다.본 글에서는 계약 체결 전 반드시 체크해야 할 공장용 보험 종류와 소방 점검 요건, 그리고 실무자 입장에서 흔히 놓치는 항목까지 정리해드립니다. 1. 공장에 필수적인 보험 3가지1. 화재보험 화재로 인한 건물, 기계, 비품 피해를 보장하며 필수 가입 항목입니다. 특히 전기설비와 인화물질이 있는 제조업종은 특약 사항까지 반드시 확인해야 합니다.2. 배상책임보험 공장 내 사고로 제3자에게 손해를 끼친 경우 배상을 보장합니다. 출입하는 납품업체나 외주인력 사고 시 적용됩니다.3. 영업손실보험(선택) 화재나 사고로 인해 .. 2025. 11. 4. 공장 층고 6m 이상 vs 4m 이하, 생산성에 미치는 차이 공장 매입 또는 임대 시 가장 먼저 확인해야 할 요소 중 하나는 층고입니다. 특히 제조업·물류업·자동화설비 도입 등을 고려하는 기업에게는 단순 면적보다 **층고가 작업 동선, 장비 도입, 환기, 공조 시스템에 직결되는 중요한 생산성 요인**입니다.이 글에서는 층고 6m 이상과 4m 이하의 공장이 실제 운영 환경에 어떤 차이를 만들어내는지, 사례 기반으로 분석해드립니다. 1. 공장 층고 기준 – 왜 중요할까?1. 설비 적재 공간 확보 – 자동포장기, 조립라인, 크레인 등 고가 설비의 수직 높이 필요2. 적재 적정성 – 물류창고의 경우 선반형 랙 설치 시 층고가 낮으면 불리3. 공조·환기·조도 – 층고가 낮으면 열기 축적, 환기 문제 발생4. 향후 리모델링 가능성 – 천장 공간이 확보되면 덕트 추가/천장형 .. 2025. 10. 29. 공장 매물 검색 시 신뢰도 높은 플랫폼과 검색 전략 공장 부동산 시장은 일반 주거용 부동산과 달리 정보 비대칭이 큽니다. 중개사무소와 실제 입주자, 시행사 간 정보가 상이한 경우도 많아 정확한 정보 확보와 효율적인 검색 전략이 공장 매입/임대 성공의 핵심입니다.이 글에서는 신뢰할 수 있는 공장 매물 플랫폼을 정리하고, 단순 검색을 넘어서는 실전 검색 전략을 함께 소개드립니다.1. 공장 매물, 어디서 찾아야 할까?아래는 실무자들이 실제로 활용하는 공장 매물 플랫폼 리스트입니다. 단순 노출 수보다 ‘정보 신뢰도’와 ‘업데이트 주기’가 핵심 기준입니다.플랫폼특징활용 팁네이버부동산노출 물건 많고 지도검색 가능필터로 ‘공장’만 선택, 날짜순 정렬오이씨(오피스&공장)공장·지식산업센터 특화전용면적, 층고, 하중 검색 가능케이공장(K공장)공장 전문 플랫폼용도지역·매물유.. 2025. 10. 27. 산업단지 입주 기업 트렌드와 부동산 가치 변화 분석 (2025년판) 2025년 현재 대한민국 산업단지는 새로운 변곡점을 맞이하고 있습니다. 과거 제조 중심이던 산업단지가 ‘복합 비즈니스 허브’로 변모하며 기업 입주 수요와 부동산 가치 모두가 빠르게 변화하고 있습니다. 스마트 제조, 물류 자동화, 친환경 공정 등 첨단 산업 트렌드가 확산되면서 산업단지는 더 이상 단순한 공장 밀집 구역이 아닌 ‘지식 기반 산업 생태계’로 재정의되고 있습니다.1. 산업단지 입주 기업 구조의 변화과거 산업단지 입주 기업의 70% 이상이 제조업 중심이었다면, 2025년 현재는 IT 서비스, 물류, R&D 기업의 비중이 크게 늘었습니다. 특히 수도권 산업벨트(화성·오산·평택·이천 등)는 반도체 장비·소재, 2차전지, 물류·유통 스타트업 중심으로 입주 기업 구성이 다양해졌습니다.국토교통부의 ‘산업입.. 2025. 10. 26. 지식산업센터와 공장형 부동산 차이점 지식산업센터와 공장형 부동산의 차이점 — 수익률과 리스크 비교최근 몇 년 사이 부동산 투자 시장에서 가장 뜨거운 키워드 중 하나가 바로 ‘지식산업센터’입니다. 과거에는 공장형 부동산이 제조업 기반 자산으로만 인식되었지만, 현재는 IT, 디자인, 연구개발 등 다양한 업종의 기업들이 입주하는 복합 업무공간으로 변모하고 있습니다. 이와 달리 공장형 부동산은 여전히 제조·물류 중심 자산으로, 대지와 건물을 함께 소유하는 실물형 투자입니다. 그렇다면 두 자산의 가장 큰 차이는 무엇일까요?1. 건물 구조와 용도에서 출발하는 본질적 차이지식산업센터는 기본적으로 ‘업무+생산 복합형’ 건물입니다. 주로 도심형 산업단지나 교통 접근성이 좋은 지역에 위치하며, 중소기업·스타트업·연구소들이 사무 및 소규모 생산 공간으로 사용.. 2025. 10. 25. 공장·창고형 부동산 투자, 초보자가 꼭 알아야 할 5가지 핵심 포인트 최근 부동산 시장에서 ‘공장형 부동산’이 주목받고 있습니다. 주택시장 규제 강화와 금리 변동성 속에서, 안정적인 임대 수익과 낮은 진입장벽을 가진 산업용 부동산이 투자자들의 새로운 관심 분야로 떠오른 것이죠. 특히 수도권 외곽과 지방 주요 산업단지 주변은 기업 입주 수요가 꾸준히 늘어나고 있어, 향후 임대 안정성이 높은 자산군으로 평가받고 있습니다.1. 공장 부동산, 왜 주목받고 있을까?최근 몇 년 사이 산업단지와 물류 중심지 인근의 공장형 부동산은 투자자들에게 새로운 수익처로 주목받고 있습니다. 주택 시장이 규제로 묶이는 동안, 공장은 상대적으로 낮은 취득세와 안정적인 임대 수익률로 각광받고 있죠. 특히 수도권 외곽의 산업단지 주변에서는 연 5~7% 수준의 임대 수익률을 기록하는 곳도 있습니다.2. 입.. 2025. 10. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
