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법인 명의 공장 매입, 절세를 위한 실전 전략 5가지 공장을 법인 명의로 매입할 경우, 개인 명의에 비해 세금 구조와 회계 방식이 달라집니다. 잘 활용하면 절세는 물론, 자산관리 효율과 리스크 분산에도 유리하지만, 반대로 준비 없이 진행하면 세무 리스크가 더 커질 수도 있습니다.이번 글에서는 법인 명의로 공장을 매입하려는 투자자와 실수요자를 위해, 실제로 적용 가능한 절세 전략 5가지를 소개합니다. 1. 감가상각을 활용한 법인세 절감법인은 공장을 자산으로 보유하면 매년 감가상각이 가능합니다. 건물은 내용연수(통상 20~40년)에 따라 매년 비용처리가 가능하며, 기계설비나 전기설비는 더 짧은 기간으로 상각할 수 있어 과세소득을 줄이는 데 매우 효과적입니다.✅ 실전 팁건물과 설비는 취득가액을 명확히 구분하여 회계처리정액법과 정률법 중 회사 상황에 맞게 선택감가.. 2025. 9. 4.
공장 양도소득세, 취득세, 법인세 실무 가이드 공장을 매입하거나 매도하는 과정에서는 단순히 매매가만 고려해서는 안 됩니다. 양도소득세, 취득세, 법인세 등 각 단계마다 적용되는 **세금이 달라지고**, 투자자 또는 사업자의 형태에 따라 실 부담액에도 큰 차이가 발생합니다.특히 **산업시설(공장)**은 일반 주택이나 상가와는 달리 **비사업용 토지 포함, 부가가치세 과세 대상, 감가상각 적용 여부** 등 세금 산정 기준이 복잡합니다.1. 공장 양도 시 발생하는 양도소득세양도소득세는 **토지와 건물 각각 분리 과세**되며, 건물의 경우 감가상각된 장부가액 기준으로 양도차익을 계산합니다. 비사업용 토지로 판단되면 **기본세율 + 20% 중과**가 적용될 수 있습니다.개인 명의일 경우 누진세율 구조(6%~45%)가 적용되며, 법인 명의일 경우 양도차익은 *.. 2025. 9. 3.
식품공장은 어떻게 설계해야 할까? 냉동공장 사례로 보는 핵심포인트식품공장은 일반 제조업 공장과는 완전히 다른 구조와 설계 기준을 요구합니다. 특히 냉동·냉장 설비를 갖춘 식품가공공장은 식품위생법, HACCP, 냉기 흐름, 방습, 방충 등을 모두 고려해야 하기 때문에, 설계 초기단계에서부터 꼼꼼한 검토가 필요합니다.이번 글에서는 냉동공장 사례를 중심으로, 식품공장 설계 시 반드시 고려해야 할 5가지 핵심 포인트를 소개합니다.1. 식품공장은 '건축법'이 아닌 '식품위생법'이 중심일반 제조업 공장은 대부분 건축법, 산업안전보건법의 기준을 우선적으로 따르지만, 식품공장은 다릅니다. 식품위생법, 식품의 기준 및 규격 고시, HACCP 인증 지침이 기본 전제가 됩니다.작업장과 위생구역(청결구역)을 분리해야 하며식자재 동선, 출입 동선, 직원 세척 .. 2025. 9. 2.
공장 엘리베이터 설치가 임대료를 결정짓는다 공장을 임대할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 ‘엘리베이터’입니다. 특히 2층 이상 다층 공장의 경우, 화물용 또는 승강용 엘리베이터의 유무가 월세 책정에 직접적인 영향을 미칩니다.겉보기에는 구조나 면적이 비슷해도, **엘리베이터가 있는 공장과 없는 공장의 임대료는 평균 10~25%까지 차이**가 발생합니다. 이는 단순 편의성뿐 아니라, **물류 효율성, 인력 비용, 사고 위험 감소** 등의 요소와도 밀접하게 연결되어 있습니다. 엘리베이터는 물류 동선과 생산성을 결정한다공장 내 수직 이동은 단순한 층간 접근 이상의 의미를 가집니다. 특히 무거운 기계나 자재를 다루는 업종의 경우, 엘리베이터는 **운송시간을 단축하고, 지게차 대신 안전한 물류 흐름을 확보**하는 수단이 됩니다.실제로 물류창고, 식품제조업,.. 2025. 9. 1.
공장 임대소득, 종합과세 대상일까? 실제 사례로 보는 세금 리스크 “사업자 등록만 하면 다 되는 줄 알았는데, 세금 폭탄 맞았어요.”공장 부동산을 임대해 월세 수익을 올리는 투자자들이 늘어나고 있습니다. 하지만 주택과는 다른 세금 체계를 명확히 이해하지 않으면, 매년 종합소득세 신고 시즌에 예상치 못한 세금 리스크를 마주할 수 있습니다. 이번 글에서는 공장 임대소득의 과세구조, 종합과세 기준, 법인전환 시 고려사항과 실제 세무 사례까지 실무 중심으로 설명드립니다. 1. 공장 임대소득도 종합과세 대상인가요?공장도 ‘부동산’에 해당하므로, 임대수익은 종합소득세 과세 대상입니다. 개인이 명의로 공장을 보유하고 세금계산서를 발행해 임대료를 수취하면, 그 금액은 ‘부동산임대소득’으로 잡히고, 다른 소득(근로·사업·금융 등)과 합산되어 종합과세가 됩니다.“공장 임대료는 비사업용 .. 2025. 8. 31.
공장 이전: 복잡한 법적 절차와 세제 혜택, 이것만 알면 끝! 공장 이전을 앞둔 당신을 위한 필수 가이드! 복잡한 법적 절차부터 놓치면 손해 보는 세제 혜택까지, 공장 이전의 모든 것을 한눈에 파악하고 성공적인 이전을 준비하세요. 공장을 이전하는 결정, 정말 쉽지 않으셨을 거예요. 저도 예전에 직장에서 공장 이전을 담당하면서 '대체 어디서부터 시작해야 하나' 막막했던 기억이 나네요. 서류 작업은 왜 그렇게 복잡한지, 세금 문제는 또 어떻게 되는 건지… 혹시 여러분도 지금 같은 고민을 하고 계신가요? 걱정 마세요! 오늘은 저의 경험과 최신 정보를 바탕으로, 공장 이전에 꼭 필요한 법적 절차와 함께, 숨겨진 세제 혜택까지 A부터 Z까지 깔끔하게 정리해 드릴게요. 이 글 하나면 이전 준비가 훨씬 수월해질 거예요. 공장 이전을 결정했다면: 첫 단계는 무엇일까? 공장 이전.. 2025. 8. 30.

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