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부동산 중개업자가 알려주는 공장 절세 시나리오 공장을 사고팔거나 임대·운영할 때 절세는 단순히 세금 부담을 줄이는 것이 아니라 투자 수익률을 결정짓는 핵심 전략입니다. 본 글에서는 산업단지, 준공업지역, 개별입지에 있는 공장을 중개하며 실전 경험을 쌓은 중개업자의 시선으로, 실제 현장에서 많이 쓰이는 절세 시나리오 5가지를 소개합니다.1. 장기보유특별공제를 최대한 활용하는 매각 시점 전략공장을 3년 이상 보유한 경우 양도소득세 계산 시 일정 비율을 공제받을 수 있습니다. 10년 이상 보유하면 최대 30%까지 공제 적용이 가능하며, 사업용 자산 인정이 핵심 조건입니다. 매각 시점이 중요한 이유는 보유 기간이 '양도일' 기준으로 계산되기 때문입니다.2. 법인 명의 매입 시, 감가상각과 부가세 환급 병행 전략부가가치세 과세 대상 업종(예: 제조업)을 운영.. 2025. 9. 12.
공장 매도 시 세무조사 피하려면 반드시 알아야 할 것들 공장을 매입하거나 매각할 때, 세무조사로 인해 사업 리스크가 커지는 사례가 빈번합니다. 특히 실거래가와 시가 차이, 용도 외 사용, 자금출처 불명 등은 세무당국의 주요 타깃이 되기 쉽습니다. 이번 글에서는 공장 부동산 거래 시 세무조사를 피하기 위한 핵심 점검사항을 정리합니다. 1. 세무조사 대상이 되는 대표적 거래 유형실거래가와 공시가격 간의 차이가 큰 경우친족 간 또는 법인 간 특수관계 거래현금 매매로 자금 출처가 불분명한 경우양도 이후 빠르게 재매각하거나 용도를 변경한 경우위와 같은 사례는 실제 조사 사례에서 반복적으로 등장하며, 국세청의 전산시스템에 의해 자동 선별됩니다.2. 매매계약 체결 전 체크리스트계약서에는 실거래가를 명확히 기재 (이중계약 금지)매도·매수자 모두 자금출처 입증 자료 확보양도.. 2025. 9. 10.
공장 장기보유특별공제, 받을 수 있는 조건은? 공장을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 보유 기간과 용도에 따라 절세 기회를 만들 수 있습니다. 대표적인 절세 제도 중 하나가 장기보유특별공제입니다. 하지만 모든 공장이 이 혜택을 받는 것은 아니며, 사전에 명확한 요건과 사례를 파악해야 합니다.1. 장기보유특별공제란 무엇인가?장기보유특별공제는 일정 기간 이상 부동산을 보유한 경우, 양도소득세 과세 시 일부 금액을 공제해주는 제도입니다. 주택의 경우 최대 80%까지 가능하지만, 공장용 부동산은 업무용 부동산으로 간주되어 적용 방식이 다릅니다.2. 공장에 적용되는 보유 조건 요약구분요건공제율일반 부동산보유기간 3년 이상연 1% (최대 15%)업무용 토지/건물보유 3년 + 직접 사용연 3% (최대 30%)미등기, 임대용적용 불가0%공장이란 이유만으로 공제를 .. 2025. 9. 9.
법인 명의 공장 매입, 절세를 위한 실전 전략 5가지 공장을 법인 명의로 매입할 경우, 개인 명의에 비해 세금 구조와 회계 방식이 달라집니다. 잘 활용하면 절세는 물론, 자산관리 효율과 리스크 분산에도 유리하지만, 반대로 준비 없이 진행하면 세무 리스크가 더 커질 수도 있습니다.이번 글에서는 법인 명의로 공장을 매입하려는 투자자와 실수요자를 위해, 실제로 적용 가능한 절세 전략 5가지를 소개합니다. 1. 감가상각을 활용한 법인세 절감법인은 공장을 자산으로 보유하면 매년 감가상각이 가능합니다. 건물은 내용연수(통상 20~40년)에 따라 매년 비용처리가 가능하며, 기계설비나 전기설비는 더 짧은 기간으로 상각할 수 있어 과세소득을 줄이는 데 매우 효과적입니다.✅ 실전 팁건물과 설비는 취득가액을 명확히 구분하여 회계처리정액법과 정률법 중 회사 상황에 맞게 선택감가.. 2025. 9. 4.
공장 양도소득세, 취득세, 법인세 실무 가이드 공장을 매입하거나 매도하는 과정에서는 단순히 매매가만 고려해서는 안 됩니다. 양도소득세, 취득세, 법인세 등 각 단계마다 적용되는 **세금이 달라지고**, 투자자 또는 사업자의 형태에 따라 실 부담액에도 큰 차이가 발생합니다.특히 **산업시설(공장)**은 일반 주택이나 상가와는 달리 **비사업용 토지 포함, 부가가치세 과세 대상, 감가상각 적용 여부** 등 세금 산정 기준이 복잡합니다. 1. 공장 양도 시 발생하는 양도소득세양도소득세는 **토지와 건물 각각 분리 과세**되며, 건물의 경우 감가상각된 장부가액 기준으로 양도차익을 계산합니다. 비사업용 토지로 판단되면 **기본세율 + 20% 중과**가 적용될 수 있습니다.개인 명의일 경우 누진세율 구조(6%~45%)가 적용되며, 법인 명의일 경우 양도차익은 .. 2025. 9. 3.
식품공장은 어떻게 설계해야 할까? 냉동공장 사례로 보는 핵심포인트식품공장은 일반 제조업 공장과는 완전히 다른 구조와 설계 기준을 요구합니다. 특히 냉동·냉장 설비를 갖춘 식품가공공장은 식품위생법, HACCP, 냉기 흐름, 방습, 방충 등을 모두 고려해야 하기 때문에, 설계 초기단계에서부터 꼼꼼한 검토가 필요합니다.이번 글에서는 냉동공장 사례를 중심으로, 식품공장 설계 시 반드시 고려해야 할 5가지 핵심 포인트를 소개합니다.1. 식품공장은 '건축법'이 아닌 '식품위생법'이 중심일반 제조업 공장은 대부분 건축법, 산업안전보건법의 기준을 우선적으로 따르지만, 식품공장은 다릅니다. 식품위생법, 식품의 기준 및 규격 고시, HACCP 인증 지침이 기본 전제가 됩니다.작업장과 위생구역(청결구역)을 분리해야 하며식자재 동선, 출입 동선, 직원 세척 .. 2025. 9. 2.

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