공장 부동산 시장은 일반 주거용 부동산과 달리 정보 비대칭이 큽니다. 중개사무소와 실제 입주자, 시행사 간 정보가 상이한 경우도 많아 정확한 정보 확보와 효율적인 검색 전략이 공장 매입/임대 성공의 핵심입니다.
이 글에서는 신뢰할 수 있는 공장 매물 플랫폼을 정리하고, 단순 검색을 넘어서는 실전 검색 전략을 함께 소개드립니다.
1. 공장 매물, 어디서 찾아야 할까?
아래는 실무자들이 실제로 활용하는 공장 매물 플랫폼 리스트입니다. 단순 노출 수보다 ‘정보 신뢰도’와 ‘업데이트 주기’가 핵심 기준입니다.
| 플랫폼 | 특징 | 활용 팁 |
|---|---|---|
| 네이버부동산 | 노출 물건 많고 지도검색 가능 | 필터로 ‘공장’만 선택, 날짜순 정렬 |
| 오이씨(오피스&공장) | 공장·지식산업센터 특화 | 전용면적, 층고, 하중 검색 가능 |
| 케이공장(K공장) | 공장 전문 플랫폼 | 용도지역·매물유형 필터 추천 |
| 지산114 | 지식산업센터 중심 매물 | 입주기업 조건 확인 필수 |
| 카페 및 커뮤니티 | 비공식 거래 많음 | 신뢰도·현장검증 필수 |
2. 실전 검색 전략 – 검색만 잘해도 좋은 공장을 찾는다
검색창에 '공장'만 입력하면 수많은 비적합 매물이 섞입니다. 다음과 같은 전략을 사용하면 실입주 또는 투자 관점에서 효율적으로 필터링 가능합니다.
① 지역 + 층고 + 하중 조합 검색
예시: “부천 공장 층고5m 하중1톤” → 물류·제조 적합 공장 필터링 층고는 4.2m 이상, 바닥하중은 500kg~1톤 이상이어야 중량장비 반입 가능
② 계획관리/생산관리/준공업지역 필터
용도지역을 먼저 확인해야 개발·증축 가능 여부 예측 가능 네이버부동산은 토지이용계획서를 직접 첨부한 매물이 신뢰도 높음
③ ‘신축·잔여분양·리모델링’ 키워드 사용
신축 매물은 입주자격이 제한될 수 있으므로 사전 확인 필수 리모델링 완료 매물은 구조나 시설 정보 확인에 유리
④ 공장·사무실 혼합형 키워드 검색
“지식산업센터형 공장”, “공장+사무실 일체형” 등으로 검색하면 복합형 수익형 공장을 선별적으로 찾을 수 있음
3. 검색 이후 꼭 확인해야 할 항목
1. 등기부등본상 소유자와 연락자 일치 여부
2. 전용면적과 서비스 면적 구분
3. 층고, 하중, 호이스트 설치 가능 여부
4. 엘리베이터/화물리프트 유무
5. 실제 공장 등록 가능 여부 (건축물 용도)
매물 소개에 표시된 정보만으로 판단하지 말고, 공장 현장 실사 + 건축물대장 + 토지이용계획 확인서를 반드시 확인하세요.
마무리 조언
공장 부동산 검색은 단순히 ‘좋은 매물’을 찾는 일이 아니라, 내 업종과 예산, 장비 구조, 향후 확장 가능성까지 고려해야 하는 전략적 행동입니다.
다양한 플랫폼을 병행 활용하고, 검색 키워드를 구조화하며, 신뢰 가능한 중개사무소와의 연계로 현장 검증까지 마쳐야 시행착오 없이 실속 있는 공장 매물을 확보할 수 있습니다.
다음에는 물건 찾기를 잘 해줄 부동산 컨택하는 법도 안내해드리겠습니다.
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