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산업부동산실무3

공장 계약 시 반드시 확인할 보험 및 소방 규정 공장은 단순한 부동산이 아니라 ‘위험요소’가 내재된 생산설비 공간입니다. 따라서 공장 계약 시에는 임대차 조건뿐 아니라 화재·사고에 대한 보험과 소방 관련 법적 규정까지 반드시 검토해야 합니다.본 글에서는 계약 체결 전 반드시 체크해야 할 공장용 보험 종류와 소방 점검 요건, 그리고 실무자 입장에서 흔히 놓치는 항목까지 정리해드립니다. 1. 공장에 필수적인 보험 3가지1. 화재보험 화재로 인한 건물, 기계, 비품 피해를 보장하며 필수 가입 항목입니다. 특히 전기설비와 인화물질이 있는 제조업종은 특약 사항까지 반드시 확인해야 합니다.2. 배상책임보험 공장 내 사고로 제3자에게 손해를 끼친 경우 배상을 보장합니다. 출입하는 납품업체나 외주인력 사고 시 적용됩니다.3. 영업손실보험(선택) 화재나 사고로 인해 .. 2025. 11. 4.
공장 층고 6m 이상 vs 4m 이하, 생산성에 미치는 차이 공장 매입 또는 임대 시 가장 먼저 확인해야 할 요소 중 하나는 층고입니다. 특히 제조업·물류업·자동화설비 도입 등을 고려하는 기업에게는 단순 면적보다 **층고가 작업 동선, 장비 도입, 환기, 공조 시스템에 직결되는 중요한 생산성 요인**입니다.이 글에서는 층고 6m 이상과 4m 이하의 공장이 실제 운영 환경에 어떤 차이를 만들어내는지, 사례 기반으로 분석해드립니다. 1. 공장 층고 기준 – 왜 중요할까?1. 설비 적재 공간 확보 – 자동포장기, 조립라인, 크레인 등 고가 설비의 수직 높이 필요2. 적재 적정성 – 물류창고의 경우 선반형 랙 설치 시 층고가 낮으면 불리3. 공조·환기·조도 – 층고가 낮으면 열기 축적, 환기 문제 발생4. 향후 리모델링 가능성 – 천장 공간이 확보되면 덕트 추가/천장형 .. 2025. 10. 29.
공장 실사 체크리스트 – 전기, 소방, 엘리베이터 점검 필수! 공장을 매입하거나 임대하려는 경우, 단순한 면적·가격 비교만으로는 위험할 수 있습니다. 전기·소방·엘리베이터 등 주요 시설 점검이 이루어지지 않으면, 입주 후 막대한 추가비용이 발생하거나 사업 개시가 지연될 수 있습니다. 이 글에서는 현장 실사 시 반드시 확인해야 할 **공장 시설 항목별 점검 포인트**를 정리합니다. 1. 전기 설비 – 계약전력, 수전설비, 누전 점검제조업체나 장비 사용량이 많은 입주사의 경우, 전기 설비는 가장 중요한 항목입니다. 특히 계약전력 부족 또는 노후 설비는 입주 이후 전기증설 공사로 이어질 수 있으며, 이 경우 1천만 원 이상 비용과 2~3개월 소요가 발생할 수 있습니다.계약전력은 몇 kW인가? 내 사업에 충분한 수준인지수전실(변압기 위치)의 설치 연도, 용량, 관리상태분전.. 2025. 10. 3.

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