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산업부동산3

공장 매도 시 세무조사 피하려면 반드시 알아야 할 것들 공장을 매입하거나 매각할 때, 세무조사로 인해 사업 리스크가 커지는 사례가 빈번합니다. 특히 실거래가와 시가 차이, 용도 외 사용, 자금출처 불명 등은 세무당국의 주요 타깃이 되기 쉽습니다. 이번 글에서는 공장 부동산 거래 시 세무조사를 피하기 위한 핵심 점검사항을 정리합니다. 1. 세무조사 대상이 되는 대표적 거래 유형실거래가와 공시가격 간의 차이가 큰 경우친족 간 또는 법인 간 특수관계 거래현금 매매로 자금 출처가 불분명한 경우양도 이후 빠르게 재매각하거나 용도를 변경한 경우위와 같은 사례는 실제 조사 사례에서 반복적으로 등장하며, 국세청의 전산시스템에 의해 자동 선별됩니다.2. 매매계약 체결 전 체크리스트계약서에는 실거래가를 명확히 기재 (이중계약 금지)매도·매수자 모두 자금출처 입증 자료 확보양도.. 2025. 9. 10.
식품공장은 어떻게 설계해야 할까? 냉동공장 사례로 보는 핵심포인트식품공장은 일반 제조업 공장과는 완전히 다른 구조와 설계 기준을 요구합니다. 특히 냉동·냉장 설비를 갖춘 식품가공공장은 식품위생법, HACCP, 냉기 흐름, 방습, 방충 등을 모두 고려해야 하기 때문에, 설계 초기단계에서부터 꼼꼼한 검토가 필요합니다.이번 글에서는 냉동공장 사례를 중심으로, 식품공장 설계 시 반드시 고려해야 할 5가지 핵심 포인트를 소개합니다.1. 식품공장은 '건축법'이 아닌 '식품위생법'이 중심일반 제조업 공장은 대부분 건축법, 산업안전보건법의 기준을 우선적으로 따르지만, 식품공장은 다릅니다. 식품위생법, 식품의 기준 및 규격 고시, HACCP 인증 지침이 기본 전제가 됩니다.작업장과 위생구역(청결구역)을 분리해야 하며식자재 동선, 출입 동선, 직원 세척 .. 2025. 9. 2.
공장 엘리베이터 설치가 임대료를 결정짓는다 공장을 임대할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 ‘엘리베이터’입니다. 특히 2층 이상 다층 공장의 경우, 화물용 또는 승강용 엘리베이터의 유무가 월세 책정에 직접적인 영향을 미칩니다.겉보기에는 구조나 면적이 비슷해도, **엘리베이터가 있는 공장과 없는 공장의 임대료는 평균 10~25%까지 차이**가 발생합니다. 이는 단순 편의성뿐 아니라, **물류 효율성, 인력 비용, 사고 위험 감소** 등의 요소와도 밀접하게 연결되어 있습니다. 엘리베이터는 물류 동선과 생산성을 결정한다공장 내 수직 이동은 단순한 층간 접근 이상의 의미를 가집니다. 특히 무거운 기계나 자재를 다루는 업종의 경우, 엘리베이터는 **운송시간을 단축하고, 지게차 대신 안전한 물류 흐름을 확보**하는 수단이 됩니다.실제로 물류창고, 식품제조업,.. 2025. 9. 1.

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